Het aanvragen van een hypotheek kan voor ondernemers een ingewikkelde klus zijn en verschilt ten opzichte van werknemers in loondienst.
Het aanvragen van een hypotheek kan voor ondernemers een ingewikkelde klus zijn. Anders dan werknemers in loondienst, die een vast inkomen hebben waarop banken kunnen vertrouwen, moeten ondernemers met wisselende inkomsten en soms zonder uitgebreide financiële historie extra stappen zetten om aan te tonen dat zij een betrouwbare kandidaat zijn voor een hypotheek.
Hypotheken voor ZZP'ers en startende ondernemers
Voor ZZP'ers en startende ondernemers kan de hypotheekaanvraag extra lastig zijn, vooral als zij nog geen drie jaren aan jaarcijfers kunnen overleggen. De meeste banken vragen om minimaal één jaar aan financiële cijfers, maar zelfs dan kan het nog moeilijk zijn om een hypotheek te krijgen. Het is echter mogelijk zijn om inkomsten uit een voorgaand dienstverband mee te nemen om je financiële stabiliteit aan te tonen. Er is daarnaast ook de zogeheten 3-2-1 rekenmethode, waarmee je de inkomsten uit het meest recente jaar het zwaarst laat tellen. Het is hoe dan ook belangrijk om een duidelijk en nauwkeurig financieel beeld te schetsen, wat betekent dat je transparant moet zijn over je inkomsten en bedrijfsresultaten.
Hypotheken voor BV's en VOF’s
Bij een BV, VOF of andere ondernemingsvormen spelen andere factoren een rol, zoals winstdeling en eigenaarsstructuren. Eigenaren van een BV moeten vaak uitgebreidere financiële gegevens aanleveren, inclusief consolidaties als ze meerdere BV's beheren. Dit kan het proces complexer maken, maar biedt ook kansen om de solvabiliteit en liquiditeit van de onderneming aan te tonen door middel van professioneel opgestelde jaarrekeningen en winstprognoses. Dit kan je kansen weer vergroten op een (hogere) hypotheek.
Tips voor een succesvolle hypotheekaanvraag
Voor alle ondernemers geldt dat het simpelweg essentieel is om goed voorbereid te zijn. Dit betekent het verzamelen van alle noodzakelijke documentatie, zoals belastingaangiften en jaarrekeningen. Daarnaast is het verstandig om te overwegen hoe je jouw inkomen kunt optimaliseren voor de hypotheekaanvraag, bijvoorbeeld door een stabiele winstuitkering uit je BV aan te tonen of door de zogeheten 3-2-1 rekenmethode voor startende ondernemers.
Elke ondernemingsvorm heeft zijn eigen nuances die bekeken moeten worden in de context van een hypotheekaanvraag. Als ZZP'er is het belangrijk om de fluctuaties in je inkomen te kunnen verklaren en eventuele contracten of werktoezeggingen te overleggen. Voor eigenaren van een BV is het juist belangrijk om een duidelijk inzicht te geven in de winstverdeling en wat de financiële afspraken zijn in de BV-structuur.
Hoe Feenstra Wonen jou kan helpen
Het pad naar een hypotheek voor ondernemers kan complex zijn, maar met de juiste voorbereiding en kennis van zaken is het zeker mogelijk om succes te boeken. Of je nu ZZP'er bent of eigenaar van een BV, het begint allemaal bij het inzichtelijk maken van je financiële situatie en het aantonen van je betrouwbaarheid als kredietnemer. Onze hypotheekadviseurs zorgen ervoor dat jij, door de bomen van regels heen, het bos weer ziet. We helpen niet alleen bij de administratieve begeleiding, maar zorgen er ook voor dat jij de beste hypotheek krijgt die past bij jouw situatie. Meer weten? Neem contact met ons op.
