De valkuilen en kansen voor starters op de woningmarkt

Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Je moet op veel dingen letten en kleine foutjes kunnen dure fouten zijn. Waar moet je op letten? Wat zijn de meest voorkomende fouten en waar liggen juist kansen?

Veelvoorkomende valkuilen

Een van de grootste valkuilen voor starters is bieden op gevoel. Het kopen van je eerste huis is natuurlijk een grote stap en komen veel emoties bij kijken. Desalniettemin is het belangrijk ‘om het hoofd koel te houden’ en verstandig te handelen. De vraagprijs van een woning is bijvoorbeeld vaak meer een marketingstrategie dan een reële weergave van de waarde. Overbieden lijkt tegenwoordig ook de norm te zijn, maar dit geldt niet voor alle woningen. Zonder kennis van de markt loop je het risico te veel te bieden of juist te weinig en een woning mis te lopen.

Ook onderschatten sommige starters de kosten die komen kijken bij het kopen van een woning. Naast je reguliere vaste lasten, komen er nieuwe verzekeringen, onderhoudskosten en energiekosten bij. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden. Wij brengen deze kosten al op voorhand voor je in kaart, zodat jij weet waar je aan toe bent en een weloverwogen keuze kunt maken.

Ook zien veel starters een kluswoning niet zitten, wat begrijpelijk is. Toch kan dit een grote kans zijn. Kluswoningen zijn vaak goedkoper en er komen minder gegadigden op af waardoor je minder concurrentie hebt. Het geeft jou ook de kans om meer waarde toe te voegen aan je nieuwe woning. Het kost logischerwijs wel wat meer inzet, planning en tijd, maar met de juiste begeleiding kun je hier een goede deal uit halen.

Kansen voor starters

Er zijn niet alleen valkuilen, maar ook genoeg kansen en voordelen voor jou als starter. Zo kun je aanspraak maken op vrijstelling van de overdrachtsbelasting, als je jonger bent dan 35 jaar en de koopsom van de woning niet hoger is dan €510.000. Dit kan je duizenden euro’s schelen. Ook kun je een speciale starterslening afsluit via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Met deze lening kun je het verschil tussen de koopsom van de woning en je maximale hypotheek overbruggen. Voordeel van deze lening is dat je in de eerste drie jaar geen rente hoeft te betalen of hoeft af te lossen. Hier staat tegenover dat de rente niet aftrekbaar is. Ook kun je sinds 2024 meer lenen als je kiest voor een woning met een (ver)beter(d) energielabel. Door te kiezen voor een woning met een beter energielabel of door ervoor te kiezen om de woning zelf te verduurzamen kun je zo je hypotheekruimte vergroten.

Tips om voorbereid de woningmarkt op te gaan

Een goede voorbereiding is het halve werk, ook bij het kopen van een huis. Het is belangrijk om, voordat je de woningmarkt op gaat, eerst inzichtelijk te maken hoeveel je kunt lenen en welke lasten je maandelijks kunt en wilt dragen. Er zijn online tools die je hierbij kunnen helpen, maar met een hypotheekadviseur krijg je een volledig beeld van wat wel en niet kan. Bij Feenstra Wonen houden wij rekening met alle factoren, zoals je inkomen, eventuele studieschuld, spaargeld, familiehypotheek, etc. Ook kunnen we je advies geven over de hypotheekvorm aan de hand van jouw financiële doelstellingen op de korte en lange termijn.

Ook is het handig om zeker te weten wat je wel en niet wilt. Wil je een instapklare woning of zie je een kluswoning ook wel zitten? Hoe lang wil je in je eerste woning blijven wonen? Wil je vermogen opbouwen of juist lage maandlasten hebben? Door deze vragen te beantwoorden, kun je een weloverwogen keuze maken.

Waarom een adviseur?

De woningmarkt is complex, vooral voor starters. Er zijn veel regeltjes en fouten die je duur kunnen komen te staan, maar er zijn ook veel mogelijkheden die je juist weer duizenden euro’s kunnen besparen. Met een hypotheekadviseur en aankoopmakelaar weet jij zeker dat je iemand aan je zijde hebt die de markt goed kent en voor jou het beste wil krijgen. Bij Feenstra Wonen kijken wij naar wat jouw financiële mogelijkheden en doelstellingen zijn en kijken op basis hiervan wat er mogelijk is op de markt. Je wordt door ons begeleid bij het gehele proces, van het eerste verkennende gesprek tot het kopen van jouw eerste droomwoning. Je doet dit voor het eerst en we snappen dat dit best spannend is. Wij zorgen ervoor dat jij op de woningmarkt goed beslagen ten ijs komt. Zo maak jij geen onnodige dure fouten en pak jij wél de kansen die anderen misschien laten liggen. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem vrijblijvend contact op met Feenstra Wonen en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het realiseren van jouw woondromen.